Показаны сообщения с ярлыком Германия. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком Германия. Показать все сообщения

понедельник, 2 февраля 2009 г.

Покупка автомобиля в Германии

На рынке Германии находиться огромное количество автомобилей. Но выбрать вам надо всего лишь один. Как это лучше всего сделать? Сначала надо определиться, для чего вам нужен автомобиль. Если автомобиль нужен для поездок по городу, то можно обойтись небольшим автомобилем не длиннее 4 метров. Если необходимо ездить по городу, пригороде и на автобанах, то лучше приобрести из серии Golf-класса, до 4,5 метров в длину. Если придётся ездить чаще на автобанах, то удобным считается средний класс, с длиной более 4,5 метров.
В автомобилях любого класса встроены различные системы: электропакет, кондиционер, подогрев зеркал, подогрев водительского сидения, подогрев лобового стекла, навигационная система, бортовой компьютер и прочее. Все эти удобства делают автомобиль дороже, а управление им удобнее и безопаснее!
Поиск автомобиля первоначально можно вести в интернете.

На что необходимо обратить внимание при покупке автомобиля:

- цена, чаще всего продавцы выставляют цену на дурака, заведомо завышая цену. Любой автомобиль имеет свою стоимость. Действительную цену можно определить согласно таблиц TÜV или в интернете на официальном сайте DAT, так называемый DAT-Wert. Зайдите на Gebrauchtfahrzeugwerte. Задав там вид транс-портного средства (Fahrzeugart выбрать PKW), марку (Hersteller), модель(Haupttyp), комплектацию (Untertyp), год выпуска (Baujahr), год ввода в эксплуатацию (EZ) и настоящий пробег( KM) вы можете тут же узнать цену любого автомобиля, включая НДС(MwSt), нажав на anzeigen. В случае, если цена продавца, превышает цену по DAT на 200 евро, то это нормально. Т.к. продавец обязан давать гарантию на 12 месяцев( при покупке у частного лица - это не действует!).Гарантия стоит около 200 евро и это обычная страховка на ремонт бывшего в употреблении автомобиля. Если цена продавца превышает цену по DAT выше,то попробуйте поторговаться с продавцом, указав ему на DAT-Wert. Если он не соглашается на снижение цены, решайте сами, переплачивать за товар, который стоит дешевле или нет. Разница может колебаться до 3000 евро, а в некоторых случаях и выше. Немцы говорят так: « Автомобиль, это не копилка!». И по своему правы. Сколько бы денег в него не вкладывали, он будет только дешеветь.

-осмотр автомобиля, вы приехали осматривать автомобиль. Лучше всего, если вы пригласите с собой кого-нибудь из тех, кто разбирается в автомобилях. Попросите в первую очередь сервисную книжку (Scheckheft). Отсутствие таковой указывает на то, что пробег автомобиля вероятнее всего скручен, а заверения продавца, что она утеряна, звучат как детский лепет.
Осмотрите автомобиль снаружи. Неравномерные расстояния между плоскостями указывают на то, что автомобиль был в аварии. Например линия между капотом и крылом около фары шире, чем между крылом и капотом около лобового стекла.
Осмотрите стёкла, особенное внимание обратите на лобовое стекло. Ни в коем случае не должно быть трещин и следов ударов от камней (Steinschlag). Если они и были, то должны быть заклеены, в противном случае это приведёт к трещинам. При наличии трещин на лобовом стекле, вы никогда не пройдёте техосмотр. А замена стекла обойдётся от 400 евро. Откройте капот и осмотрите мотор. На моторе не должно быть масляных потёков. Если вы их увидели, то лучше отказаться от такого автомобиля. Ремонт с заменой прокладок на двигателе обойдётся дорого.
Заведите автомобиль. Если вы услышали характерный звон, то это указывает на еще один дорогостоящий ремонт. Мотор должен прогреться и набрать рабочую температуру. Стрелка, показывающая обороты на приборной доске (или электронный указатель оборотов двигателя), не должна гулять вверх-вниз при работе мотора на холостых оборотах. При включении кондиционера обороты двигателя увеличиваются.
Сделайте пробную поездку. Проехайте через город, в пригороде, выехайте на автобан. Автомобиль должен стабильно стоять на дороге. Если его ведёт вправо или влево, то это не очень хороший признак. Причин для этого может быть много, но главная, возможная авария у старого владельца. На скорости 50-60 км в час, находясь на прямом участке дороге и при отсутствии встречного транспорта, отпустите на 2-3 секунды руль, автомобиль в это время должен двигаться по прямой траектории, т.е. ровно. Во время поездки не должны присутствовать посторонние шумы и стук.
Я привожу ссылку на магазин запчастей.
Работа автомеханика в автосервисе будет стоить от 60 евро в час.
После этой поездки
поднимите автомобиль на подъёмнике и осмотрите снизу. Мотор и коробка должны быть без подтёков, днище промазано и без дырок. Глушитель должен быть стабильно закреплён и не иметь дырок. Присутствие на глушителе чёрных следов указывает на неплотности. Откройте ещё раз капот и осмотрите все системы, подтёки должны отсутствовать.
Запросите у продавца бумаги на техосмотр (Hauptuntersuchung) и протокол проверки на CO (Abgasuntersuchung). Эти два протокола не должны быть просрочены, без них вы не зарегистрируете транспортное средство.
Осмотрите диски и шины. Шины не должны быть старше 5 лет. На всех шинах всегда стоит четырёхзначная маркировка. Например число 4308. Цифра 43 указывает на 43 неделю, а цифра 08 указывает на 2008 год, Это означает, что шины были выпущены в октябре 2008 года и годны к эксплуатации до октября 2013 года.
Поверхность, находящаяся в прикосновении с дорожным
покрытием, должна быть равномерно изношена. Высота профиля рисунка не
должна быть менее 1,6 мм для летней резины и не менее 4,0 мм для зимней резины. На боковых поверхностях шины не должно быть трещин и порезов. Не соблюдение этого может привести к авариям на большой скорости. Вы наверняка когда-нибудь видели как лопаются шины на впереди идущих машинах на автобане? Причина — износ шин. Диски не должны быть загнуты или не иметь отколов на поверхности соприкосновения с шиной.

После всех этих действий решайте, приобрести вам этот автомобиль или нет. В Германии продаётся постоянно около 5 миллионов автомобилей только на вторичном рынке, один для себя вы найдёте всегда.

Не забудьте сравнить в какой страховой компании вам удастся застраховать ваш автомобиль выгоднее.
Hier klicken und sparen!
Kostenloser und unverbindlicher Vergleich von: Krankenversicherungen, Rentenversicherungen, Berufsunfähigkeitsversicherungen, Zusatzversicherungen, KFZ Versicherungen, Lebensversicherungen etc. Gratis Vergleiche, Angebote, Infos oder Beratung











воскресенье, 16 ноября 2008 г.

Снимать жильё или купить?

Вступление

Этот вопрос задают себе многие, но рано или поздно кто-то решиться на покупку собственного жилья. Сколько надо будет платить ежемесячно по процентам и выплате кредита, реально ли будет проплачивать все взносы? В каком банке на данный момент более выгодные процентные ставки по ипотечным кредитам? Эти вопросы актуальны для тех кто решился купить жильё.
Но есть и другие вопросы. Сколько будет стоить объект через 30 лет? Сколько будет проплачено квартплаты за это же время, если и дальше продолжать снимать жильё? Будет ли на протяжении этого времени гарантировано рабочее место? Если нет, то как платить по кредиту дальше?
Попробуем разобраться на простом примере. Возьмём в расчёт дом, общая площадь 120 кв.метров, цена объекта 230000 евро и 3-х комнатную квартиру, общая площадь 80 кв. метров, цена объекта 140000 евро. Разница между покупателем и съёмщиком жилья лишь в том, что после 30 лет один живёт в собственном доме или квартире (в случае, если он расплатился по ипотечному кредиту), а другой продолжает платить квартплату. Я не учитываю расходы на отопление, электроэнергию, вывоз мусора, оплату дворника и прочие побочные расходы, их оплачивают и съёмщик и покупатель.

Дом за 230000 евро
Покупка объекта.
Необходим стартовый капитал, это приблизительно 20% от общей стоимости объекта (46500 евро). Процентная ставка по ипотечным кредитам колеблется от 4,8% до 6,0%. Примем для нашего расчёта 5,1%, что составит 1050 евро в месяц. Учитываем, что на ремонт и содержание объекта необходимо ещё 100 евро в месяц. Итого 1150 евро в месяц. В течении 30 лет предстоит выплатить 372000 евро по кредиту и 41000 евро на поддержание объекта. Дом в данном случае обойдётся 413000 евро. Его реальная оценочная стоимость будет колебаться от 200000 евро до 300000 евро. Цена объекта зависит от многих факторов. Актуальные цены на рынке вторичного жилья явно завышены спекулятивными действиями маклеров по продаже недвижимости.

Снимать дом.
Необходимый стартовый капитал (46500 евро) размещается под проценты (3,0%-5,6%), примем 4%. Месячная оплата за дом составит 750 евро, съёмщик экономит 400 евро в отличии от покупателя. В течении 30 лет съёмщик выплатит 317000 евро квартплаты и отложит 96000 евро. Из образованного капитала съёмщика ( 46500 евро+96000 евро) и учёте 4% ставки по вкладу получиться сумма 350000 евро.

Результат
При одинаковой сумме затрат (около 413000 евро) с обеих сторон возникают вопросы не в пользу покупателя. Нужен ли будет ему дом в старости, если дети разъедутся? Сможет ли он его выгодно самостоятельно продать? Сможет ли он его содержать на пенсию?

Квартира за 140000 евро

Покупка квартиры.
Понадобиться 32000 евро стартового капитала, процентная ставка по кредиту 5,1%. Месячная сумма платежа составит 650 евро. На ремонт и содержание 60 евро в месяц.
Вместе это составит 710 евро в месяц. За 30 лет необходимо выплатить 229000 евро по кредиту плюс 25000 евро на ремонт. В итоге сумма составит 254000 евро. После 30 лет реальная стоимость квартиры будет колебаться от 150000 евро до 190000 евро.

Снимать квартиру.
Стартовый капитал 32000 евро размещается под 4% годовых. Квартплата обойдётся в 500 евро, разница с месячным взносом при покупке составит 210 евро в месяц. Эту разницу вы тоже будете откладывать. В течении 30 лет вы проплатите 254000 евро квартплаты. Сумма же ваших сбережений (32000 евро стартовый капитал + 42200 евро разница) составит 197000 евро.

Результат
Разница между покупкой и съёмом квартиры минимальная. По сравнению с покупкой дома, покупка квартиры является более выгодным капиталовложением. Квартиру всегда проще сдать в наём или продать, на содержание необходимо меньше расходов.




среда, 10 сентября 2008 г.

Расторжение страхового договора в Германии

Вы решили поменять страховую компанию, но не знаете как это сделать?
Я привожу образец письма, необходимый для расторжения любого страхового договора, заключённого в Германии. Это самая простая форма расторжения договоров.

Max Muster(здесь вы пишите ваши имя и фамилию)
Muster Str. 1(здесь вы пишите вашу улицу и дом)
00001 Musterstadt(здесь вы пишите ваш индекс(PLZ) и город)





Musterversicherung AG(здесь вы пишите название страховой компании)
Muster Allee 1(здесь вы пишите улицу и дом, где расположена компания)
00002 Musterberg(
здесь вы пишите ваш индекс(PLZ) и город, где расположена компания)




Kündigung

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit kündige ich meine Versicherung (Ver.Nr.: 123456789)(обязательно укажите номер договора) zum Ablauf 15.10.2008.(обязательно укажите дату к какоме сроку договор должен быть расторгнут)

Bestätigen das bitte schriftlich.


Mit freundlichen Grüßen

Max Muster(здесь укажите ваши имя и фамилию)

13.07.2008(укажите дату, она должна быть минимум на три месяца и два дня раньше окончания договора)

Подпись(подпишитесь обязательно, без подписи этот документ не действителен)

Рекомендации по расторжению договоров страхования в Германии.

1) Договор может быть расторгнут без выжидания срока окончания если страховая компания увеличила суммы взносов, исключением является повышение НДС или наличие ежегодной динамики повышения взносов в страховом договоре(касается договоров на несколько лет от 3 до 10 лет).

2) Договоры страхования автомобиля(Kfz-Haftpflichtversicherung) расторгаются без всяких ограничения к 30 ноября ежегодно. Есть один трюк расторгнуть договор раньше, вы снимаете автомобиль с учёта на один день и информация об этом идёт автоматически в страховую компанию, затем вы ставите автомобиль снова на учёт, но ложиться допелькарта(Doppelkarte) от более выгодной страховой компании.

3) Расторжение договора со страховой компанией вы посылаете по почте заказным письмом(per Einschreiben)

4) Очень важная рекомендация, вы можете отказаться от любой страховки, прекратив проплачивать ежемесячные взносы. Не играет ни какой роли на сколько лет был заключён договор. С прекращением платежей вы лишаетесь автоматически страховой защиты( с договором страхования автомобиля так не делают, т.к. чревато санкциями соответствующего учреждения по регистрации транспортных средств). Если у вас сняли со счёта страховой взнос, вы идёте в банк и возвращаете платёж назад. После этого страховая компания начнёт с вами длительную переписку, пугая инкассо и требуя каждый раз большую сумму. Но, обычно после трёхмесячной переписки, они выкинут вас сами согласно § 39. Эта рекомендация для тех кому когда-то вдогонку пропихнули многолетние договора навязчивые страховщики.

воскресенье, 24 августа 2008 г.

Газ, электричество, интернет, телефония, телевидиние

Я приведу вам пример из жизни. Семья Мустерманн, проживающая в земле Баден-Вюртемберг, состоящая из четырёх человек, двое взрослых и двое детей.
При значительном росте цен на эти услуги глава семьи заметил, что его зарплаты начинает не хватать. Она осталась на прежнем уровне, а цены ушли далеко вперёд. На примере этой семьи мы рассмотрим расходы за газ, электричество, интернет, телефонию и телевидение.
Электричество: потребление 5000 кВч в год, стоимость 1080 евро в год.
Газ: потребление 27000 кВч, стоимость 2210 евро в год.
Телефон и интернет: подключение от Телекома (интернет и телефония без ограничений), стоимость 60 евро в месяц или 720 евро в год.
Телевидение: подключение к кабельной сети, стоимость 16,90 в месяц или 202,80 в год.
В целом расходы семьи на все эти услуги составляет 4212,80 евро в год.

Как можно сократить эти расходы и экономить мы рассмотрим далее.
Электричество: семья Мустерманн меняет поставщика выбрав его из списка сравнения

Сравнение цен поставщиков электроэнергии в Германии

Jetzt kostenlos Stromtarife vergleichen und bares Geld sparen (Bester Strompreisvergleich laut Ökotest Ausgabe 03/2008).

Стоимость расходов на электроэнергию теперь будет составлять 925,92 евро в год, сэкономлено 154,08 евро в год.
Газ:
семья Мустерманн меняет поставщика газа выбрав его из списка после сравнения

Сравнение цен поставщиков электроэнергии в Германии

Vergleichen Sie kostenlos über 6.500 Gastarife von fast 750 Gasanbietern (Bester Strompreisvergleich in Ökotest Ausgabe 03/2008).


Стоимость расходов на электроэнергию теперь будет составлять 1713,60 евро в год,
сэкономлено 496,40 евро в год.

Телевидение, интернет, телефония:
семья Мустерманн меняет поставщика услуг и переходит в другую компанию

Единое подключение
Internet + Telefon + TV ab 19,90 € monatlich. Jetzt bei Kabel BW!
Теперь ежемесячная оплата за все эти услуги составляет 29,90 евро в месяц или 358,80 евро в год. Дополнительно семья Мустерманн получила освобождение от абонентской платы на три месяца и заключив договор через интернет получила дополнительный бонус 20 евро,
сэкономлено 673,70 евро в год.
Подключение интернета и телефона для других регионов Германии, нажмите здесь

Теперь мы подведём итог нашего сравнения для семьи Мустерманн.
Сложив все сэкономленные деньги мы получили сумму 1324,18 евро в год.
1324,18 евро в год останутся в семейном бюджете!!!

А сколько сможете сэкономить вы, если сделаете предлагаемое сравнение?
Или вы будете дальше смотреть сквозь пальцы как утекают ваши деньги к чужому дяде в карман?










Страхование атомобиля в Германии(Kfz-Haftpflichtversicherung)

Если у вас нет автомобиля, то в таком договоре вы не нуждаетесь. Напротив, для всех автовладельцев, это обязательная процедура. Без страховой карты(Doppelkarte) из страховой компании, подтверждающей, что ваш автомобиль будет застрахован, вы не сможете произвести регистрацию транспортного средства. Описание, как сделать сравнение я привожу ниже. С помощью этого описания вы сможете сделать сравнение сами. Затем вы выберите компанию с которой захотите заключить договор. Юрьев день для автовладельцев в Германии 30 ноября каждого года. До этого дня вы должны письменно расторгнуть договор с вашей настоящей компанией. Исключением является повышение взносов. Тогда в двухнедельный срок, письменно вы должны расторгнуть имеющийся договор страхования автомобиля.

Для проведения сравнения вам понадобиться ваш текущий договор(Kraftfahrt-Versicherungschein) и техталон(Kraftfahrzeugschein). Нажмите на эту ссылке здесь, она откроется в новом окне. В открывшемся окне, вы начинаете делать всё по инструкции, приводимой мной ниже.

Вы указываете причину сравнения, смена страховой компании или покупка автомобиля.
Вносите свои номера, можете придумать другие, но первая запись в номере должна подходить для вашего города M-для Мюнхена или EF-для Эрфурта.
Теперь понадобиться ваш техталон(Fahrzeugschein), где найти необходимые цифры показано на картинке. Если у вас этих данных нет найдите в Komfortsuche, внеся название автомобиля и модель. -->
-->
Нажмите weiter->
Далее внесите дату первой регистрации автомобиля.
Внесите дату покупки автомобиля вами.
Внесите дату начала страхового договора.
Кто является владельцем автомобиля?
Заполните индекс и город, проживания владельца.
Как была приобретена машина (кредит, наличными)?
-->
-->
Сколько стоил ваш автомобиль в год ввода в эксплуатацию?
-->
Нажмите weiter->
-->
Как эксплуатируется транспортное средство? Выберите ausschliesslich privat.
Где находиться автомобиль в ночное время суток? Выберите
Einzelgarage.
Закрывается ли гараж? Нажмите на точку ja.
Сколько километров в год вы проезжаете? Выберите минимальные 6000 километров.
Необходимы ли временные номера? Нажмите точку nein.
Нажмите weiter->
-->
Укажите вашу дату рождения.
Укажите ваш пол.
Укажите ваше семейное положение.
Укажите ваше гражданство. Рекомендую оставить Deutschland.
Укажите дату когда вам выдали водительское удостовирение.
Укажите в какой стране вам выдали водительское удостовирение.
Укажите ваш вид трудовой деятельности. Рекомендую Arbeiter.
Имеете ли вы штрафные пункты в общегерманском регистре водителей? Рекомендую поставить точку в nein.
Есть ли у вас сервисная карта железных дорог Германии? Можете оставить nein.
Нажмите weiter->

-->
Ваша специальность. Выберите keine Angabe.
Ваша сфера деятельности. Выберите keine Angabe.
Направление вашей трудовой деятельности. Выберите andere.
Ваш работодатель. Выберите keine Angabe или из списка.
Кто управляет автомобилем? Рекомендую поставить точку
nur Versicherungsnehmer.
Имеете ли вы детей? Если да, укажите обязательно!
Нажмите weiter->

Внесите дату(ы) рождения детей. Нажмите weiter->

Как вы будете оплачивать страховые взносы? Рекомендую заплатить сразу за год, получите скидку.
Состоите ли вы в автомобильных клубах? Выберите любой клуб и год.
Являетесь вы владельцем недвижимости? Выберите nein, иначе закидают почтовый ящик своей рекламой страхования недвижимости.
Расторгла ли договор с вами страховая компания? Ставьте точку
nein.
Были ли у вас дорожно-транспортные проишествия в течении последних трёх лет? Укажите правду, будет сделан автоматический запрос в вашу предыдущую страховую компанию.
Нажмите weiter->
-->
Как вы хотите застраховать автомобиль? Вы можете выбрать.
Для старых авто оставьте только nur Haftplicht.
Укажите ваш SF-Klass (сколько лет вы ездиете без аварий) на следующий год. SF-3 означает 3 года без ДТП. Цифра всегда указывает количество лет без ДТП. Вам необходимо будет посмотреть в своём старом договоре этот класс и увеличить его на один для следующего года. Если у вас был SF-5, то для следующего года вы указываете SF-6.
Нажмите weiter->

Укажите ваши данные: Имя, Фамилию, адрес, телефон и E-mail.
Поставьте галочку в квадрат Datenschutzhinweise und AGB.
Хотите ли и дальше пользоваться нашим сервисом? Нажмите точку nein, в противном случае закидают рекламой.
Хотители получать наши новости? Нажмите точку nein.

Нажмите Tarif berechnen и ждите результат сравнения!
В самом верху сравнения вы увидите самую выгодную страховую компанию в вашем случае.
После этого нажмите weiter на кнопку расположенную напротив названия страховой компании.
Вы можете выбрать. Или заключаете договор с ней тут же on-line или получаете от неё по почте предложение.
Ни чего сложного в провидении такого сравнения нет, минимальные знания немецкого необходимы. Напишите мне сколько вам удалось сэкономить после этого сравнения.
google-site-verification: google10e87cabc28615e6.html