Перерасчёт коммунальных платежей (Nebenkostenabrechnung) 2008

Шок ожидает в этом году многих жителей Германии. Причиной послужит повышение цен на энергоносители (газ подарожал на 15%, отопительный мазут на 37%), и как следствие этого увеличение расходов на коммунальные услуги. Основной удар придётся на отопление и горячую воду, которые подорожают до 30%! Вы можете взять свой последний годовой перерасчёт за коммунальные услуги за 2007 год и прибавить в нём 30% к услугам за отопление и горячую воду. После этого вычтите от полученной суммы, сумму полного перерасчёта за 2007 год. Полученная разница и будет той суммой, которую вам придётся доплатить. Но не спешите, получив перерасчёт коммунальных платежей за 2008 год (Nebenkostenabrechnung 2008), тут же бежать, чтобы оплатить его. В случае перерасхода (Nachzahlung) обратите внимание на некоторые детали, которые вы там можете обнаружить самостоятельно.

1. В перерасчёте коммунальных услуг, согласно кодекса по коммунальным услугам (Betriebskostenverordnung), должны быть включены лишь следующие услуги:
- вывоз мусора (Müllabfuhr)
- вентиляция (Lüftung)
- вода (Wasser)
- горячая вода (Warmwasser)
- дворник (Hausmeister)
- канализация (Abwasser)
- кабельное телевидиние. при наличии
- лифт (Aufzug), при наличии
- налог на землю Grundsteuer
- страхование объекта (Versicherung: Gebeude-, Glas- und Haftpflicht-)
- освещение здания (Hausbeleuchtung)
- отопление (Heizung)
- общие прачечные и сауны (Gemeinschaftswaschmaschinen/- trockner/-sauna)
- трубочист (Schornsteinfeger)
- уборка близлежащих территорий (Straßenreinigung)
- уборка территорий в зимний период (Winterdienst)
- уборка лестниц (Hausreinigung)
- уход за садом (Gartenpflege), при наличии

2. Перерасчёт коммунальных услуг вы должны получить не позднее одного года со дня окончания расчётного периода. Т.е. перерасчёт за период с 1 января 2008 года до 31 декабря 2008 года вы должны получить не позднее 31 декабря 2009 года. Если перерасчёт пришёл позже, то вы не обязаны его оплачивать. Уже принято не одно судебное решение по этому вопросу.

3. Если вы обнаружили ошибки в перерасчёте, то вы не обязаны доплачивать до тех пор, пока они не будут исправлены!

4. Вы можете запросить все счета по которым был произведёт перерасчет. Организация, которая сдаёт вам жильё (Vermieter), обязана предъявить все счета, но не обязана выдавать их копии(в виде исключения может быть лишь единственный случай, когда эта организация находиться в другом городе).

5. Пункты перерасчёта, где обычно встречаются "ошибки"- умышленные нарушения:
- ремонт (Reparaturkosten). Под словами плановое обслуживание (Wartungskosten) могут скрываться обычные мелкие ремонты (Instandhaltung), например лифт. Квартиросъёмщики не обязаны оплачивать ремонт, это входит в обязанность владельца жилья!
- дворник (Hausmeister). Владелец жилья может предусматривать под этим пунктом уборку помещений или уход за садом, но ни в коем случае ремонты.
- администрирование объекта (Verwaltungskosten). Платежи за обслуживание администрации ответственной за объект на должны предъявляться к оплате квартиросъёмщикам.
- другие услуги (Sonstiges). Под такими платежами могут списать что угодно, исключение если это предусмотрено договором о найме жилья.
- платежи за пустующие единицы объекта (Leerstände). Владельцу жилья запрещено перекладывать расходы за пустующие квартиры в доме на жильцов, проживающих в нём.
- площадь объекта (Wohnungsgröße). Проверьте площадь вашей квартиры, разница не должна превышать 10%.

6. Угрозы отключения отопления в случае не оплаты перерасчёта не реальны. Оплата перерасчёта может быть взята из залога за квартиру (Kaution).

Для получателей социальной помощи (Harz IV) оплату перерасхода отопления переймёт социальное ведомство, за перерасход горячей воды придётся платить самим.

Для получателей жилищного пособия (Wohngeld) со следующего 2009 года предусмотрено повышение данного пособия, так как оно рассчитывалось по уровню цен на период 1999 года.