вторник, 27 декабря 2011 г.

Съём жилья в Германии, права съёмщика.

При проживании в съёмных квартирах постоянно возникают конфликты между съёмщиками жилья и владельцами объектов. В Германии сдаётся 24.000.000 жилых помещений в наём. Ежегодно суды рассматривают около 300.000 споров, возникающих из-за различных ситуаций.
Я хочу лишь привести ряд последних решений Федерального Суда Германии ( BGH – Bundesgerichtshof) касающихся прав съёмщиков жилья.
- право съемщика жилья на устранение деффектов в сданном ему помещении не имеет срока давности ( Verjährung, BGH VIII ZR 104/09 ).
- если площадь снимаеможго жилья, прописанная в договоре о найме ( Mietvertrag), занижена более чем на 10%, то съемщик имеет право бессрочно расторгуть договор найма, снизить квартплату и/или требовать возмещения переплаченной квартплаты за весь период действия договора найма ( Wohnfläche, BGH VIII 142/08 ).
- квартиросъёмщик может потребовать возмещения стоимости, затраченной им для проведения ремонтя в связи с выездом из помещения по причине незнания своих прав
( irrtümliche Glaube) по проведению «обязательного ремонта» ( Kostenerstattung, BGH VIII ZR 302/07).
Не обращайте внимания на необоснованные требования владельцев квартир с угрозами выдворить вас на улицу. Сделать это не так уж и просто, как они говорят, а если у вас есть ещё и дети, то это практически не возможно. Бессрочное расторжение договора найма со стороны владельца возможно лишь в случае если вы прекращаете оплачавать квартиру и оплата от вас втечении 2-х месяцев не поступала. Но и это возможно лишь через суд. Если квартплата была снижена вами из-за наличия недостатков, не устранённых после вышего оповещения о них владельца помещения, то это не является основанием для расторжения договора о найме.
Я на защищаю жилищных туристов ( Mietturismus), которые заезжают в квартиры и дома, а потом загадив их съезжают, забыв расплатится за последние полгода найма. Чаще всего, квартиры сдаваемые в наём не яляются полной собственностью владелца и документы на объект находятся у банка оформившего финансирование, по которому владелец обязан платить за погашение займа и проценты по займу. Вдадельцы объектов, купившие их, попадают в неординарную ситуацию из-за отсутствия знаний по строительству и содержинию жилых помещений, а потом пытаются переложить бремя своих проблем на плечи съемщиков.