Покупка недвижимости в Германии

В Германии не существует ограничений на покупку недвижимости для иностранцев, но наличие собственной недвижимости не даёт право на проживание. Каждый имеет право приобретать жилую, коммерческую недвижимость или земельный участок в любой федеральной земле Германии.

Если вы нашли объект, то необходимо совершить поездку на место расположения, чтобы лучше осмотреть его. Вы можете сделать это самостоятельно или нанять кого-нибудь для этого. Сделав окончательный выбор и приняв решение о приобретении объекта составляется договор купли-продажи недвижимости.
В договоре указываются условия и форма оплаты. Подготовка и подписание договора проходит в присутствии нотариуса, который производит проверку прав собственности продавца. Нотариус оформляет все необходимые документы: переход прав собственности и денежные расчёты. Если вы приобретали объект через риэлтора, то учитывайте гонорар для риэлтора, который колеблется от 3,57% до 7,14% от стоимости объекта. После подписания договора обеими сторонами нотариус обязан открыть специальный нотариальный счёт для данной сделки купли-продажи недвижимости. Покупателю необходимо внести на этот счёт предоплату, которая составляет обычно 10% от стоимости объекта. Для чего вноситься предоплата? Если покупатель оказался от сделки после подписания договора у нотариуса, то он теряет всю сумму предоплаты. Если продавец отказался от сделки после подписания договора у нотариуса, то обязан выплатить несостоявшемуся покупателю неустойку в двойном размере от суммы предоплаты. Остаток суммы за покупку объекта должен поступить на нотариальный счёт в течении 4-х недель с момента подписания договора. После того как объект будет полностью оплачен, нотариус отправляет документы в ведомство по регистрации объектов недвижимости. Покупатель получает выписку из поземельной книги (Grundbuch). Это длиться до 2-х месяцев. После занесения права собственности покупателя в поземельную книгу, нотариус перечисляет деньги с нотариального счёта продавцу объекта. Покупателю высылается или вручается договор, удостоверяющий куплю-продажу объекта в двух экземплярах. С этого момента покупатель является полноправным собственником объекта. Сделка является состоявшейся.
Полная процедура купли-продажи осуществляется за 1,5-3 месяца. Покупатель обязан присутствовать при подписании и договора и при получении прав собственности.

При покупке недвижимости необходимо учитывать побочные расходы, которые несёт покупатель:
-налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer), он лежит в пределах от 3,5% до 6% от стоимости объекта, величина зависит от федеральной земли расположения объекта.
-услуги нотариуса, они составят 1,5% от стоимости объекта.
-гербовый сбор в размере 0,5% от стоимости объекта.
-услуги риэлтора (если к таковым пришлось прибегнуть) 3,57% до 7,14%.
Все выше перечисленные сборы оплачиваются в день подписания договора купли-продажи объекта, у нотариуса.

Пример сделки:
3-х комнатная квартира, вторичка
базовая стоимость 100000 евро
гонорар риэлтора 3,57% = 3570 евро
нотариус 1,5% = 1500 евро
налог на покупку 3,5% = 3500 евро
гербовый сбор 0,5% =500 евро
___________________________
ИТОГО: 109070 евро